高松市 香川町　O様邸　特に屋根周りや、2階の換気塔が傷んで・・・

O様からのご相談は『自宅を新築して36年になるのだけど、建物のリフォーム工事は何にもしてなくて、特に屋根とか外壁が傷んでて以前から気になっているんですよ。
外周りがどのようになっているか観てくれませんか？』というご相談を頂きました。

後日改めて詳しい状況調査にお伺いすると、特に屋根周りが傷んでいる状況ですが建物内部への雨漏りはしていません。屋根材は《石綿アスベスト入り》カラーベスト葺きです。
表面は全体的に経年劣化による風化・ワレ・棟板金材の錆発生が見受けられます。
また2階小屋裏の換気塔は、周囲壁のボードサイディングが損傷により一部合板下地材が腐食し、ＴＶアンテナのスチール部分は錆による腐食が酷く、いつ支柱部分が折れても不思議ではない状況です。

外壁サイディング周りは、表面を手で擦ると白い粉が付く《チョーキング現象》と、コーキング部分も経年劣化により、伸縮・剥がれ等が・・・

現状調査資料を基に詳しくご説明。ご提案として屋根周りは

①傷んでいる換気塔を撤去、カバー工法による既存カラーベストの上から断熱材付金属屋根葺き。
②2階棟に棟換気取付。
③玄関ポーチ屋根軒先～ハナカクシ腐食部分は板金加工材取付。
④玄関ポーチ屋根の雨樋は雨水をしっかり受けれるように軒出しを大きくして角樋の取替。
⑤外部コーキングは全て除去し、耐久性の良いコーキングで打ち替え。外部周り全て無機塗料塗り仕様。
⑥TVアンテナは2階屋根に上げず、壁付けタイプアンテナに。

O様もどのような経年劣化が進んでいるかご理解頂き、ご提案内容にて改修工事をさせて頂くことに。

【経年劣化による、1・2階屋根改修工事《カバー工法》・外部塗装工事・その他雑工事】　工期：39日間